양도세 중과 유예 D-7… 강남 3구 신고가 반등과 5월 서울 아파트 시세 긴급 점검 (필독)
서진남 2026-05-02 6
다주택자들에게 주어졌던 양도소득세 중과 유예 혜택이 일주일 뒤면 끝이 납니다. 오는 5월 9일 일몰을 앞두고 시장에 나왔던
급매물들이 빠르게 소진되면서 서울 강남권을 중심으로 신고가 반등 사례가 잇따르고 있습니다.
시장은 이제 '매물 잠김'에 따른 공급 부족과 그로 인한 호가 상승이라는 새로운 국면에 진입하는 모양새입니다.
강남 3구의 화려한 부활, 송파·서초 신고가 행진
서울 전체 상승폭은 다소 주춤한 듯 보이지만 강남권의 열기는 뜨겁습니다. 특히 송파구는 방이동 '잠실한양3차' 전용 84㎡가 한 달 만에 4억 5,000만 원 오른 23억 5,000만 원에 거래되며 최고가를 경신했습니다.
10주 연속 하락세를 보이던 서초구 또한 이번 주 상승 전환에 성공하며 반등 대열에 합류했습니다.
강남권 대장주 아파트를 중심으로 하방 경직성이 강화되며 매수 심리가 빠르게 회복되고 있습니다.
서울 외곽과 경기권으로 번지는 상승세
강남에서 시작된 온기는 서울 변두리와 경기 지역으로 확산 중입니다. 서울 금천구가 0.21% 오르며 서울 내 최고 상승률을 기록했고,
경기도에서는 광명시가 '광명푸르지오포레나' 14억 원 신고가를 기록하며 상승을 주도하고 있습니다.
구리시 또한 수택동 일대를 중심으로 강한 매수세를 유지하며 수도권 전반의 가격을 지지하고 있습니다.
전세 매물 부족이 매매가 떠받치는 구조
현재 부동산 시장의 독특한 점은 전세가격의 꾸준한 우상향입니다. 매수 관망세로 인해 전세로 남으려는 수요는 늘었지만, 정작
시장에 나온 전세 매물은 턱없이 부족한 상황입니다.
이러한 전세난은 역세권과 대단지를 중심으로 전세 계약 가격을 높이고, 결과적으로 매매 가격 하락을 방어하는 핵심 요인이
되고 있습니다.
서울의 전월세 부족 현상이 성남, 하남, 광명 등 인접 경기 권역으로 확산되며 매매가를 자극하고 있습니다.
양도세 유예 종료 후 '세금 차이' 주의보
5월 9일 이후 다주택자가 집을 팔게 되면 기본세율에 20~30%p의 중과세율이 더해집니다. 양도 차익에 따라 수억 원의 세금 차이가
발생할 수 있는 만큼, 혜택을 보려면 일주일 내에 잔금 청산이나 등기 이전을 완료해야 합니다.
부동산 전문가들은 유예 기간이 종료되는 5월 중순 이후부터 매물량이 급격히 줄어들 가능성이 크다고 보고 있습니다.
현재 공개된 자료만으로는 유예 기간의 추가 연장 여부를 단정하기 어렵습니다.
5월 부동산 시장은 양도세 유예 종료와 전세난이라는 두 가지 큰 변수가 맞물려 있습니다. 강남권의 반등이 일시적인 현상인지,
아니면 서울 전역으로 확산될 본격적인 신호탄인지는 5월 중순 이후의 매물 추이를 통해 확인될 것으로 보입니다. 고금리 상황이
여전한 만큼 무리한 추격 매수보다는 입지별 양극화 현상을 주시하며 실거주 중심으로 접근해야 할 시점입니다.
