다주택자라면 2026년 ‘이 날짜’ 전에 꼭 체크하세요 (양도세 폭탄 주의)
나일환 2026-02-03 30
2026년 부동산 시장에서 가장 큰 변수 중 하나가 바로 ‘다주택자 양도세 중과 유예 종료’입니다.
그동안 미뤄왔던 분들, 이제 타이밍 계산 안 하면 세금 수억 차이 날 수도 있습니다.
📌 중과세 유예 언제까지?
정부 공식 발표: 2026년 5월 9일 종료 확정
이후 2주택자·3주택자 모두 중과세율 20~30% 부활
📌 유예 종료 후 중과세율 정리
2주택자(조정대상지역): 기본세율 + 20%
3주택 이상: 기본세율 + 30%
💡 예시로,
양도차익 5억 원 기준
→ 유예 기간: 세금 1~2억 수준
→ 종료 후: 2~3억 이상 가능성
📌 지금 가장 중요한 쟁점은 ‘기준 시점’
정부가 계약일 기준 vs 등기일 기준을 놓고 검토 중
현재 유력한 안(※ 확정 아님)
✔️ 5월 9일 이전 매매계약 체결
✔️ 기존주택 6개월, 분양권 3개월 내 등기
💡 여기까지만 알아도 큰 실수는 피할 수 있지만…
❗ 사실 더 중요한 건 ‘계약만 빨리 하면 끝’이 아니라는 점입니다.
여기서 타이밍 계산 잘못하면 면제 기대했다가 중과 맞는 경우도 생길 수 있습니다.
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