［속보］ 2026 다주택 양도세 중과 22년 만에 폐지! 바뀐 세율과 매도 시점 전략은?
배근우 2026-02-09 10
2026년 5월 9일, 다주택자 세금 폭탄 날짜입니다
이 날짜 넘기면
계약 하루 차이로 세금이 10억까지 벌어질 수 있습니다.
“올해 안에만 팔면 되겠지”
→ 아닙니다. 계약일이 핵심입니다.
핵심만 정리하면
＊5월 9일 이후
→ 2주택 +20%p / 3주택 +30%p
→ 장기보유특별공제 전면 배제
＊세율 최대 82.5%
그리고 가장 많이 실수하는 부분
잔금일 기준 아님, 계약일 기준입니다.
게다가 지역별로
잔금·등기 기한 다르고,
이거 넘기면 계약해도 중과 그대로 적용됩니다.
실제 사례에서는
＊유예 적용 세금 6억대
＊중과 적용 세금 16억대
차이 약 10억.
매도 vs 증여, 언제 파는 게 맞는지
케이스별로 계산 안 하면 위험합니다.
전체 정리 + 실제 계산 예시는
블로그에 정리해뒀습니다.
필요하면 1:1 세무사 연결도 가능하고요.
→ 자세한 내용은 여기서 확인하세요
