우리나라 최초 국가산업단지인 G밸리
하지택 2023-08-05 211
대규모 업무단지 밀집지역 주변 지식산업센터가 수요자들의 관심을 받고 있다. 업무단지 밀집지는 다양한 업종의 업무시설과 사업체가 있어 입주기업 배후수요가 많은 데다 기업 간에 시너지 효과도 기대해 볼 수 있어서다.
KB금융지주경영연구소 자료에 따르면 2021년 8월 기준 서울의 경우 △금천구 △구로구 △성동구 △영등포구 △송파구 △강서구에 서울에 공급된 지식산업센터의 97%가 집중돼 있다. 6개 지역의 공통점은 업무지구가 형성돼 있다는 점이다.
금천구와 구로구는 우리나라 최초 국가산업단지인 G밸리가 조성된 곳으로 약 1만 2000개사가 입주(출처, 금천구청) 한 서울 대표 산업단지다. 성동구에는 지식산업센터 65개소(출처, 성동구청)가 밀집돼 있으며 이곳에 입주한 기업은 6500여 개 사다.
영등포구는 대규모 금융회사와 방송국 등 오피스가 밀집된 여의도를 중심으로 주변에 지식산업센터가 들어섰다. 송파구에는 문정동에 미래형 업무 단지와 법조 단지가 자리 잡은 문정비즈밸리가 조성돼 있다. 강서구에 조성된 마곡지구에는 LG사이언스파크와 코오롱, 넥센 등 대기업이 들어오며 업무단지로 조성됐다.
◇성남시의 13.4% 차지 ‘판교테크노밸리’
경기도도 마찬가지다. 경기도에서 지식산업센터 공급 비중이 높은 곳은 판교테크노밸리가 위치한 성남시로 전체의 13.4%를 차지했다. 판교테크노밸리에는 다음카카오와 넥슨, 엔씨소프트, NHN엔터테인먼트 등 IT기업이 몰려있다. IT와 소프트웨어 등 850여 개 기업체를 품은 벤처기업 육성촉진지구 안양벤처밸리가 형성된 안양시도 경기도에 공급된 지식산업센터의 10.4%가 몰려있다.
이처럼 업무 단지가 형성된 곳에서 분양하는 지식산업센터들은 분양성적도 우수하다. 업무지역으로 기반이 잡혀있는데다 관련업체 및 협력업체가 몰려있어 높은 업무 효율을 기대해 볼 수 있어서다.
7월에 분양을 시작한 서울 영등포구 양평동의 ‘dmc시티워크’ 지식산업센터는 2 달여 만에 전호실 계약을 마쳤다. 2월에 경기 안양시에서 공급한 ‘현대테라타워 은평’ 지식산업센터도 석 달 도 안돼서 전 호실 분양에 성공했다.
부동산 전문가는 “수도권에 지식산업센터 공급이 늘면서 업무지역이 형성된 지식산업센터에 대한 관심도가 높아지고 있다”라며 “제조업체의 경우 협력사가 가까울수록 물류 운송 시간과 비용을 절감할 수 있다는 장점이 있고 요즘 많이 생겨난 온라인 유통사업체 경우에도 주변 물류 단지 등이 있으면 시너지 효과를 낼 수 있어 긍정적인 평가를 받는다”라고 말했다.
집적효과를 누릴 수 있는 수도권 인근 업무단지 밀집지역에 수요자들의 이목이 집중되고 있는 가운데, 분양을 앞두고 있는 단지들이 주목을 받고 있다.
경기 군포시 군포역세권복합개발지구 일대에서 지식산업센터 ‘군포 트리아츠’를 분양한다. 이 단지는 연면적 약 24만㎡에 지하 3층~지상 최고 28층 규모로, 업무형과 제조형이 결합된 복합 지식산업센터로 조성된다. ‘트리아츠’가 들어서는 군포역세권 일대는 수도권에서 손꼽히는 대규모 산업단지인 군포제일공단을 필두로 군포 스마트타운, 의왕테크노파크, 안양IT밸리, 안양국제유통단지 등 다수의 산업단지가 조성돼 있다. 또한 동양 최대규모 수도권 종합물류기지인 의왕ICD제1터미널 및 군포복합물류터미널, 부곡종합화물터미널 등 다수의 물류단지도 몰려있다.
에이스건설은 경기도 안양시 만안구 박달동 일원에 ‘현대테라타워 은평’을 분양한다. 단지는 지하 4층~지상 14층 연면적 2만1334평 규모로 계획 되어있다. 제조형 창고형 업무형 공장과 근린생활시설이 위치할 예정이며, 인근에 자리한 트리플 산업단지가 눈에 띈다. 단지 인근 박달스마트밸리, 광명시흥첨단R&D, 광명시흥 산업단지와 가깝다.
은성건설은 경기도 평택시 모곡동 일대에 ‘은평 현대테라타워’를 분양 중이다. 단지는 지하 1층~지상 12층, 총 374실 규모다. 근린생활시설은 지하 1층~지상 2층과 9층에 들어선다. 송탄일반산업단지 내 위치한 ‘시흥 현대테라타워’는 서쪽에는 세계 최대 규모 반도체 사업장인 삼성전자 평택캠퍼스가, 동쪽에는 평택 브레인시티가 자리잡고 있다. 인근에는 칠괴일반산업단지 등 대기업을 중심으로 한 약 20여개 산업단지가 분포돼 있다.
에이치앤아이엔씨의 경기도 화성시 동탄2신도시에 들어서는 현대테라타워 시흥시청역 는 지하 1층~지상 19층 규모의 홈오피스형 지식산업센터로, 근린생활시설은 물론 오피스 544실, 상업시설 21호실로 이뤄져 있다. 기흥 동탄 IC가 인접해 있어 경부고속도로를 비롯해 제2외곽순환고속도로, 용인~서울고속도로 이용도 편리하다.
대우건설은 경기도 고양시 향동지구에 ‘DMC 시티워크’를 조성한다. ‘DMC 시티워크’는 연면적 9만4797㎡ 규모로 지하 3층~ 지상 7층으로 설계된 지식산업센터로 업무형 공장과 제조형 공장으로 구성됐다. 근린생활시설, 휴게실, 회의실 등의 커뮤니티 시설이 설계되어 있다. 향동 DMC 시티워크’는 제조형, 업무형 공장 특성을 고려한 맞춤 설계로 입주자들의 편의를 높였다.
IS동서는 11월, 경기도 고양시 덕은 업무지구 일대에서 ‘덕은DMC 아이에스비즈타워 한강’ 지식산업센터를 분양한다. 전체 연면적 약 11만 8566㎡로 규모며, 지하 4층~지상 최고 21층, 2개동으로 조성된다. 우수한 입지를 갖춰 분양 전부터 많은 기업들의 관심을 받고 있다. 덕은아이에스비즈타워 단지는 서울 생활권으로 상암 미디어밸리와 맞닿아 있으며 한강을 마주한 마곡지구, 여의도 등 서울 핵심 업무지구가 있다.
현대테라타워 은평 | ||||||||
은평 현대테라타워 | ||||||||
DMC시티워크 | ||||||||
향동DMC시티워크 | ||||||||
시흥 현대테라타워 | ||||||||
현대테라타워시흥시청역 | ||||||||
군포트리아츠 | ||||||||
군포 트리아츠 모델하우스 | ||||||||
군포 트리아츠 모델하우스 | ||||||||
덕은 아이에스비즈타워 | ||||||||
덕은dmc아이에스비즈타워한강 | ||||||||
