주택청약시장 입지가 성공여부 가린다
하지택 2022-12-26 95
서울 중심에 위치한 세운재정비촉진지구(이하 세운지구) 14개 구역을 복합개발하는 '힐스에비뉴 세운 센트럴' 사업이 순항을 이어가면서 이달 중 분양을 앞두고 있는 '세운 푸르지오 헤리시티 상업시설'의 분양 흥행 여부에도 이목이 집중되고 있다. 힐스테이트 세운 센트럴은 현대엔지니어링이 시공하는 주상복합단지로 입지 특성상 교통·생활 인프라가 뛰어나 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 보인다.
힐스테이트 세운 센트럴 조감도(사진=현대엔지니어링)
7일 현대엔지니어링에 따르면 오는 8일 서울 중구 세운지구에 들어서는 힐스테이트 세운 센트럴의 사이버 견본주택을 개관할 예정이다.
세운블록은 서울 중구 을지로 일대 세운지구 내 14개 구역을 복합주거단지로 개발하는 대규모 도심 재개발복합단지 사업이다. 힐스테이트 세운 센트럴은 세운지구 내에서도 세운3구역에 위치하며 분양가상한제 적용 지역이다.
세운 푸르지오 헤리시티 상가가 조성되는 세운지구는 전체 개발면적이 43만9000여㎡(약 13만3000평)에 달한다. 특히 서울 도심 중심인 사대문안에 위치하는 만큼 우수한 인프라를 갖췄다는 점에서 미래가치가 높다는 기대를 받고 있다.
세운 푸르지오 헤리시티는 세운지구 3-1, 3-4·5 구역에 지하 8층~지상 최고 27층, 2개 단지, 총 1022가구 규모의 주상복합단지로 구성됐다. 이 중 전용 39~59㎡ 아파트 429가구가 일반 분양될 예정이다.
힐스에비뉴 세운 센트럴은 교통여건이 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 반경 1km 이내 기준으로 총 4개의 지하철 노선(1,2,3,5 호선)의 역이 위치해 있다. 이중 2, 3호선 환승역인 을지로3가역이 직선거리 약 150m에 위치해 있으며 도보로 약 2분이 소요된다. 1, 3호선 환승역인 종로3가역 역시 직선거리 약 260m, 도보 약 3분거리로 초역세권에 속한다. 인근에는 삼일대로, 을지로 등이 있어 서울 시내 이동이 편리하고 남산 1, 3호 터널을 통한 강남권 출입도 용이하다.
생활편의시설 역시 풍부하다. 반경 600m 이내에 중구청, 우체국, 경찰서 등 관공서가 위치해 있으며 다양한 대형쇼핑시설과 시장 등이 인접해 있다. 아울러 인사동, 명동, 교보문고, CGV 등 문화시설이 가깝다.
세운 푸르지오 헤리시티 상가 바로 앞에는 청계천이 흐르고 있으며 가까운 거리에 종묘, 덕수궁, 남산 등 문화유적과 자연환경을 누릴 수 있는 요소들도 많다.
다만 교육여건으로는 큰 특장점이 두드러지지 않는다는 평가가 나온다. 종로학원, YBM어학원 등 학원가는 도보로 이동이 가능한 반면 학교의 경우 남산초를 비롯한 덕수중, 중앙고 등은 도보 기준 10분~30분 거리에 위치해 있다.
고등학교의 경우 중앙고가 네이버 지도 기준으로 따졌을 때 도보 36분이 소요돼 대중교통 이용이 불가피할 전망이다. 대중교통 통학 선호도가 낮은 초등학교(남산초) 역시 도보로 26분이 소요된다. 덕수중은 13분이 걸린다.
세운지구 인근 중개업소 관계자는 "내부 공급면적이 넓은 편이 아니고 입지 특성상 3∼4인 이상 가구보다 직장인 등 1∼2인 가구가 주로 형성되는 편이다"며 "소아·청소년 자녀를 둔 학부모들의 문의도 적지 않은데 대부분이 교육여건을 두고 고심하고 있는 분위기"라고 말했다.
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